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これからは少しマニラであまり誰も行かないような

場所を発見した時にご紹介しようと思います。

 

僕のビジネスツアーでもご案内していきます。

今日はとってもお勧めなエリア！！

 

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マカティのパセオ　デ　ロハスの裏エリアの夜をご案内。

 

少しの小さなエリアですが夜を楽しむにはとっても上品なエリアです。

LP　LEVISTE通りにはら国籍な料理からデザインレストラン、しゃれたBAR

イタリアンや超おいしいパン屋さんが軒を連ねています。

 

ちょっとマニラでは珍しいモールでは無い場所におしゃれな雰囲気を楽しめます。

実はこのエリアはフィリピン人のセレブだけでなく

西洋人も多くガラッと雰囲気が違います。

 

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昨日行ったのはその中でもイタリアンなレストランで

『ITALIAN　DINING』　というお店です。

 

一見外から見ればすごく高級な感じで敷居が高く

入りにくい感じが漂っています。

 

他のお店とも雰囲気が違う感じ・・・

勿論お値段も一段とお高い感じのイメージのこのお店！！

一度挑戦してみてください。

 

物凄くいい感じのこのお店は

メニューも一見何なのか？わからないくらいの

表記ですがよく見ると少しづつ何かわかってきます。

 

PIZZAやPASTAも本格的なメニューでそのお味も

その辺のイタリアンとは全く違うレベルだと思います。

 

チーズも本格的で今迄フィリピンで食べたイタリアンでも

最高峰のお味でした！！！

 

しかもお値段が超高ーーーい！！と思っていたんですが

それほど高くはなくイタリアンレストランとしては

程よい感じでした。

 

勿論、その辺のレストランよりは少し高いかもしれませんが

大食いの男性二人でPIZZAとPASTAとサラダとワインを楽しんで

気になるお値段は税金込みで1800ペソほどでした。

 

どうでしょうか？？

悪くないですよね？？

ここからCHECK

 

このエリアには勿論ほかに色々なレストランやバーがあるので

これから更にこのエリアの他のレストランも行ってみたいと思います。

 

今日はそんなマニラをご紹介しました。

 

 

 

 

 

 

 

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今日も調子よくタガイタイに行って戻ってきました！

今！！！　今日はこのハウスを確認しに行ってきましたが

とってもいい感じでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

フィリピンの奥の深さを感じました。

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とっても良い1日でした。

 

はっきり言って僕がここでしている業務は

他の人はだれもしてないと思います。

 

する事は出来ないと思っています。

でも特別なことをしているのではなく

考えれば普通のことかなぁ？？なんて思います。

 

去年の暮れからこんな感じで毎日で歩いていますが（修行の身）

やっと色々と上辺だけでなく中身の一部まで見えてきました。

しかしまだ入口に近い。

 

これって全部わかるようになることはまずは無理かも

しれないけど８０％までは頭では理解できる。

 

ただ、ここで生まれていないだけにどこまで行っても

１００％というのはあり得ない。

 

また、１００％を目指すつもりもない。

 

だから大切なのはパートナーという事になる。

 

僕をどれだけ信頼してもらえるか？？

それに尽きる。

 

僕がどれだけ信用できるかではないことを伝えておきます。

 

そこを日本人の多くは考えるんですよね？

信用できるかどうか？？？　これ？？？です。

 

相手にどれだけ信用してもらえるか？だけなのに・・・

 

 

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まぁ、そこからして間違っているから

何も前進しないというのが行き着いた答えかな？

日本流はここでは我流です。爆

 

信頼されるのは我々で信頼されることに一生懸命にならなくては・・・

 

さぁ、今日のキーワード

『年利１８％』ですが・・・

投資などを商品を購入されたり

投資用アパートなどを購入したりしてえれる利回りが

この１８％に満たないケースが多いですよね？

 

しかも一生懸命努力して努力して努力した結果が・・・

しかもこの数字は良い事例でありそのほとんどはうまくいっていないケースとか・・

でもそりゃぁ　そうだと思います。

 

もし金利１８％（年間）の銀行預金があれば皆さんは

そこに預け入れますか？？

 

僕なら正直言いますが定期預金だと思いますので

1年や2年ホールドされるわけですから

この預金は利用しないというのが結論なんですが

みなさんはどうですか？？

預入しますか？？

日本人は蓄えるのが好きな人種だと聞きます。

 

なんで多くの方は預金する！！

という回答になるのではないでしょうか？？

そう思うので僕の夢は2年以内に銀行を作るか買収する事なんです。

 

何のためか？わかりますか？？

銀行でこのような金利を設けることで

多くの市場からの資金を集めることができるからです。

 

勿論単位は億ではありません。

 

兆という単位の為です。

 

億を集めるために銀行を作るなんてばかばかしいというか

採算が取れませんよね。

 

なんで安定的に兆を集めるという作業が重要かなぁ？

なんて思っています。

 

その為には皆さんには預金に魅力のある金利を準備しないといけません。

 

そしてどうしてそのような１８％という金利を支払うことができるんでしょうか？

不思議ですよね？？

実は不思議な事ではないんですよね・・・

その資金を運用して年間５０％から１００％以上の利益を生み出す方法を

わかっているからなんですよね。

銀行を立てるという大きな夢の話をしてしまったけど・・・

本気です。爆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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嫌な圧力に押されていました。

 

残念ですが個人のメールや投稿へ再三あるんですが

脅迫ともいえるメッセージやコメントが届く。

 

少しの間この問題の解決のあたり弁護士を通じ日本の警察、サーバー対策も

入れての判断をするというところまでもっていっておりました。

 

メールなどはいくらメールアドレスや名前を変えてもIPなどで

住所地を判明するところまで技術は進んでいるように警察の話を

聞いて安心していました。

 

『脅迫』に屈しないようこれからもフィリピン情報をお知らせします。

 

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という事でここ１０日間くらい

弁護士とのやり取りで脅迫に対する措置を

取っていました。

 

いま日本の警察は前と違い『脅迫』に対する案件には

注意良く動いてくれるケースがあるという事が分かり

ホッとしました。

 

法律的に許されていることを個人的や人道的という

言葉のもとに『ゆすり』や『たかり』をするケースも

増えてこのような事態になっているようです。

 

ヤクザ関係への周辺疑惑のある人物などは一発で刑務所に

入れられるケースも多くあるようです。

 

みなさんもそのようなケースがあればビビらないで警察に申し出てくださいね。

非常に危ないですからね。。。

 

 

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さて、今日はこんなケースのお話になってしまいましたが

公開性の高いSNSやこういうブログを書いているとこういう悩みを

抱えているケースが強いかもと思い今回はあえて番外で書かせていただきました。

 

思い当たる人物がもしいればその人物の詳しい情報

名前、住所、会社名、電話番号、携帯番号、写真なども添えて

情報を渡しておくとIPアドレスからの一致もものすごくしやすいという

話です。

 

犯罪が起こってからでは遅いし起こる前に未然に

どんどん対応をしていくように出来ているので安心して準備をしてくださいね。

 

そしてこういう場合にマスコミと連動をするという事も

出来ます。

 

社会的な観点からもそういうケースはマスコミが物凄く

話題としてほしがっているケースがあります。

 

具体的な情報を事前に渡しておくことでもし警察沙汰になるケースや

社会的制裁が与えられたときにマスコミは人物名も出して告知をしたがるもんです。

 

会社経営者や公務員、著名人などの場合はこれらにより

自身の人生が大きく狂うことを嫌いますので事前措置としては

そのような準備も忘れずにしておく方がいいと思います。

 

いずれにしても

人を脅迫するという事は犯罪なんです。

 

そして罪は法律にのっとり償わなければいけません。

法律で裁かれればそれで１つのケースはもう終わりです。

 

個人的な制裁や脅迫は決して許されるものではありません。

皆さんにも力強く持って生きてもらいたいものです。

 

最後に・・・

今回はあえてここでは書きませんでしたが

もう一つ強烈な防止方法があります。

 

そして社会的制裁を適用をされる方法があります。

 

本当に困っている方がおられましたらこっそりと教えます。

 

私も今度このような事が起これば一気にこの強烈な方法も適用させていこうと

思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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ちょっとまだ寝れないので・・

今日も少しブログ更新しちゃいます。

ここフィリピンにおいて日本流というのは優先順位は３番目です。

この意味わからないですよね？

 

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フィリピンでのビジネスはものすごく魅力です。

 

でもビジネスルール全然違うんです。

 

全く違うんです。

 

なんで自分の思っていることをフラットに考えてほしいです。

 

 

例えば英語で会話できているように思うけど

タガログ語で会話できないでフィリピンは語れない部分も多いです。

 

今日は、日本人の好きな『保全』という考え方です。

 

これ、ものすごく重要なことなんですが・・

 

日本人が考える保全はスキームに置き換えることです。

 

スキームが完全であればあれほど保全が高いという

勝手な錯覚を起こしてしまいます。

 

勿論とっても大事なことなんですが

もっと大事なこと忘れていませんか？？

 

そのスキームはだれがどこで作ったスキームですか？

 

フィリピンでフィリピン人が作ったスキームですよね？

 

日本人が作ったとか日本語ができる！あるいは日本人の弁護士に

作ったもらったスキームだから安心・・・。

 

僕からすれば危険で仕方がありません。

 

どこが安全なんですか？？

 

小手先のそんなんちょちょいのチョイですよ！

 

こんなん言うとフィリピンでのビジネスは出来なくなるんですが

それだから大事なのが小手先のスキームではないという事に

気が付いてほしいです。

 

スキームよりも大切なのは

 

やはり『人』ですよね！！

 

どんな人とビジネスやるか？

 

なんです。これ当たり前すぎて言いませんが

 

そんなに簡単に見つかるわけないじゃん！！

 

だからスキーム重要なんや！っていう人いると思うけど

 

断じていえる事はスキームなんて何の役にも立たないし

 

自分がどれだけ裸で人々と付き合いできているか？

 

がまずは大事ですよね？

 

裸の付き合い！本当に大事です。

 

 

有名な人にへこへこ頭をさげるのはよく見る光景ですが

有名だなんてどうでもいいしお金持ちもどうでもいい。

 

知名度もどうでもいい。

 

悪い人はいっぱいいますから・・・

 

だからスキームに頼らないでくださいねっ！！！

 

キーワード！！！弁護士・・・・。

 

日本人が活用する弁護士あまり役に立ちませんからね。

 

 

 

はい、ここはフィリピンです！！！

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この前の投稿ではガイドをやめるといっただけなのに

ものすごい反響を頂き改めてブログを支持して頂いている

皆様に感謝します。

とにかくモードを切り替えてビジネスラインが忙しいので

そちらの上方にシフトしようと思います！！！

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本当は毎日更新すればいいやけど・・

出来ないので情報がかなり洩れますが

書かないよりはましだし・・・

自分の記憶と記録のためにも書くほうがいい。

それでみんながヒントを得てくれればそれでまたよしホトトギス！

色々とここフィリピンではいろんなビジネスの話や投資話が出てくる。

でもそのほとんどは投資というより自分ができないことを

 

『スポンサー』などと名前を付けられてお金を出さされるだけ。

 

そしてそれほど大きくないリターンでも

『まぁいいか！』的に投資してしてしまう人がかなり多い。

でもそのほとんどは根も葉もないしただのお金を捨てるようなもん。です。

本当の情報なんて出てきませんし

それって日本人の大好きなエビデンス！ありません。

無いから早いし儲かる。

誰もお金出してほしいなんて儲かる話には思わないもんです。

でも、１％に満たないけど本当の話は実在する。

僕がそれをここで紹介しよう！

なんてことは一切言いません。

ただ、僕にはその正確な情報だけがきちんと入ってきます。

いや、厳密にはいろいろな情報が入ってきますが９割９分は

聞くだけ聞いて投資しません。

儲からないのわかっているからです。

それと、もうかってもしれてます。

正直年間５０％程度です。

え？５０％ですっごくもうかるやん！と思った方！！

THE日本人です！！！　エビデンス大好き日本人です。

あなたは儲けれる素質があります。

でも少しね！

もっとひどいのは

日本の常識を完全にフィリピンに置き換えて知ったかぶりする人で

証拠もない。いや証拠がないことに

『それは偽物情報です！と言いふらすキチガイ』

それは何人か知ってたりします。

特に、そんな人に限ってマニラやその周辺のコンド販売してたり

するんですよね。こわーーー。

それどうやってもうけるの？？教えてほしいです。

正直自分で住む以外は徹底的に買わないでください。

それが僕が出した答えです。

あくまでも投資としてでは購入はやめてください。

出口をうたい文句にしているとすればそれも

限りある話です。

コンドの出口は・・・・・

ありません！爆。

こんなこと言うとお前も批判してるやん！ってなるんだけど

ホンマにないものはない！！！

それと、土地の不動産を購入する類のもの！

コンドがだめなら今度は土地か！！！

あの手この手で土地を進めて買わされる。

はい！儲かりません。

ただ、土地買ってどう儲かるんですか？

５年、１０年塩漬けにして腐られるんですか？

そんなん投資ですか？？

違うでしょう？？と言いたい。

まぁ、こんな毒舌でお送りする今回からの

僕のビジネスを目線に入れたブログがスタートです。

いままでもそうやってんけどね！！！

夜遊びネタも多かったので少しは書きますが

ガイドはもうしません。

あ、新規さんは　爆

ちょっと横道ずれましたが・・・。

特別な情報による特別な人脈と関係性により単純なもうけ話と

土地をどう活用し運用するかを考えた利益捻出型投資は良いともいます。

 

 

 

 

 

 

 

まぁ、それ以外あは利益を出す以前に話にならないと思ってください。

じゃあ聞きますね！！！これ最後です！！！

４年前に５００万円で買ったコンドミニアムが今立ち上がりました。

新築です！！！値段は１０００万円になると言われていました。

はい！誰かうんですか？？？

今でもそんな感じのコンド！！５００万円くらいで新築で売ってるんですよ。現実。

５００万円くらいで売っているんです。

だからかしこい人は利益を考えずに先に売りぬいています。

はい、損して売っています。

大損するよりましだから・・・

OK　仮に１０００万円でまぐれで売れたとします。

それまぐれの１件だけですから・・・。

OK　仮に１０００万円で売れたとします！！

４年で２倍になっただけですから・・・。

真の投資はそんなんじゃあありません。

それだけ・・・

お役に立てましたか？

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マニラは毎日の雨・・

６月後半から本格雨期入りしたフィリピン！！

こんなに雨！いつまで続くんやろうか？？

 

『今日は皆様に重要なお知らせです』

マニラでの日本人向きガイドを終了させていただきます。

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これには正直いろいろな意味があるんですが・・

理由を言い出すときりがないので

それは言いませんが簡単な話、時間がもうありません。

お問い合わせやメッセージは正直毎日届きます。

こんなにこのブログを読んでいただいているんだなぁと

感謝するばかりです。

でも時間がありません。

今迄みたいに皆さんが喜んでいただける為の

下見に費やす時間も無くなってきました。

したがって充分な満足度をご提供出来ないと判断し

無期停止を決めさせていただきました。

ご厚意にしていただいて皆様には

心よりお詫び致します。

ただ、本当に心よりフィリピンで遊びたい！

フィリピンがわからない！！

どうしてもこの僕に依頼したいという場合は

話だけは聞いてみようと思います。

その深刻さと熱意を感じ自分自身の時間の調整がつく場合は

考えてみようと思います。

今迄僕をご利用いただいて心より感謝申し上げます。

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おはようございます！

これを書いてから寝るとします。

フィリピンではどんどん普通では手に入らないものが

入っていきます。

どうしてこんなに手に入れることが出来るのか？優れた能力を持っているわけでも

決してありません。大きなお金をもっている訳でもありません。

ではどうやって手に入れていくのでしょう。

今日はこの辺の解説をしていこうと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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さぁ、どうしてか？

言っておきますが買ったわけではありませんよ。

僕はいつもここで言っていますが不動産は投資目的で買うのは出来れば

避けてほしいと思っています。

ここフィリピンでは特にです。

あくまでも投資用不動産の購入です。

投資どころか紛失しますので・・・。

実はこの件で明日の朝、いや今日の朝からアヤラにも行くんですが

決してコンドミニアムやその他のエージェントの話ではありません。

申し訳ないですがその出口のない話に僕は耳を傾けるつもりはありません。

理由は簡単です。

『損をするからです』

この一言にすぎません。

わざわざ損をするためにそのようなものを購入する理由がありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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では

『HOW　TO　GET　IT』という事になりますが

僕の会社の１つはレンディング事業を行っています。

資金を不動産を担保に貸す仕事です。

当然、このような会社はフィリピン中に山のようにあるんですが・・・

言いたいことは健全な形でどうやってこの事業を作り継続していくのか？って事です。

色々な許認可の問題もあって簡単に普通は行けると思ってしまうかもしれませんが

実は出来る人がやると実はすごく簡単な事です。

じゃあデキル人とはどんな人か？

という事に集約されるんですが・・・。

答えはフィリピン人パートナーの正直な絆になると思います。

どれほどいいビジネスモデルや良い弁護士さんを入れたところで

良いフィリピン人パートナーとの出会いやその関係性が良くなければ

ビジネスが成功する可能性は著しく低くなります。

それは日本でも同じだと思うかもしれませんが

フィリピンではどうしてもフィリピン人パートナーの存在や

市場を考えて戦略を組むとすればそういうコネや力のある

人間性のいいフィリピン人との関係は不可欠です。

これなくして戦略を望めないです。

はい、そうして出来た関係の上レンディング業務を行っていくというものです。

僕はそういうやり方で現在事業を複数進めることが出来ました。

また、そういう基盤をお持ちでないという場合のサポートや共同事業などにおいても

提案させて頂くコンサルティングファームも構築し対応させて頂いております。

現在までに５社様の会社設立に携わり　それだけでねなく運営サポートや

運営後のサポートも依頼を受けて行っております。

それがものすごく大切でありそれが無ければここフィリピンでは

どうにもいかないことが多いのです。

また、このレンディングビジネスにご興味ある方が最近はここに多く

セミナーを聞きに来てくれています。

セミナーといっても超プライベートセミナーですが・・・

ご興味のある方はセミナーについても説明します。

今日はこれで・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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おはようございます。

良く雨が降る雨季のフィリピンです。

台風なんでしょうか？？

余りフィリピンの仕事以外の情報をしらない情けない西田です。

もうずーーーっと前が降り続いています。

そして今日の空も雨模様アゲイン。

正直、雨はいやですね！！！

今日も今からご案内に出かけるんですがその前にブログ！！

今日はフィリピンの巻き返しについて少々・・・

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最近のフィリピンを率直に書きますと

大きく変わってきました。

勿論この1年でもそうですし

この半年でも・・・

そしてもっと言えばこの2週間も・・・

2週間の意味が分かりますか？

そうです。新大統領が就任してから・・・

僕は、毎日表で仕事をしています。

朝から夜までフィリピン人達とメトロマニラ中を走り回っています。

あっちこっち行きまくっています。

なんで特にこの2週間の動きにも敏感です。

体感できるレベルです。

まずは公務員たちがドテルテを本当に怖がっているのか？？

相当まじめになっています。

必要以上に交通違反を止めなくなっていますし

賄賂の強要もしてきません。

僕に関してはここ最近は全然捕まる事もありません。

不思議と国をよくするためにドテルテ効果は一気に浸透しているんでしょうか？

タクシー運転手もぼったくりが出来ないようになったと聞きました。

それは余りタクシーに乗らない僕はわからないんですが

本当なんでしょうか？？

コーディングの時に一度タクシーに乗りましたが

メーター通り動かしてくれて逆にチップを渡して有難うと言ったくらいです。

お金を強制しないでも気分が良ければ逆に普通にチップを皆はくれるので

結局は同じことだと今頃気が付いているかもしれません。

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目に見える範囲でもフィリピンは大きく変わろうとしています。

このまま大統領が暗殺されなければ6年後のフィリピンは他のアジアと同じく

大きく色々な事が改善され次のステップに入っているかも

しれません。

いや少なくとも僕はそう思います。

6年後は変わっているだろうなぁ・・と

少なくとも今のマレーシアやインドネシアレベルのモラルレベルには

なっていると・・・・。

でもそれは僕たちフィリピンをビジネスベースにしている人間にとっては

かならずしもプラス効果ばかりではありません。

マイナスに作用することも大きくあります。

国が良くなってビジネスがマイナスって？

どういう事だろうと思う方もいらっしゃると思いますが

実はここフィリピンにおいては大きくそうなります。

国が悪ければ正直ビジネスチャンスは大きくその辺に転がっています。

見付けて取り組めるかどうかは別ですが・・・。

だから僕はこの大きなビジネスチャンスの第1ステージの賞味期限は

あと3年間と思っています。

あくまでも第1ステージです。

この第1ステージは日本でいう高度経済成長期に当たるという意味です。

何もないところからどんどん色々な物が出てきてインフラが揃いだすという

意味です。

贅沢なものや過剰なサービスはその後です。

まずはどんどんラインナップされていき仕事がどんどん出てくると同時に

国民のモラルレベルも大きく上がってくるという意味です。

そしていまそれを察したのか？フィリピンへの大きな人の流れが始まっています。

物凄い大きな流れです。

もう一度フィリピンが見直されています。

とっても嬉しいしもっと我々日本人がここで出来る事があると思っています。

いや、そうしなければならないと思っています。

縁の深いフィリピンと日本。

お互いのいいところを出し合い助け合いをしなければいけません。

それが出来る関係性があると信じています。

今日は少しまじめな内容になっていますがくみ取って頂ければ幸いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

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おはようございます

昨夜は３時AMに帰宅。

朝は７時AMに起床。

と自然に任せたはずが４時間睡眠で起きてしまいます。

確かナポレオンは４時間しか寝なかったと聞いたことがあるが

僕はこの歳でもうあまり寝るのは楽しみでなくなっている。

起きてる時の方が物凄く面白いのだ・・・

フィリピンのここマニラは夜は遅く朝は早い・・・

アジアンは大都会の証拠である。

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ここ最近はブログからの問い合わせはついに複数件になってきた。

ブログを始めたフィリピンへ来た当初を思い出す。

どうかなぁ・・

まだ１年半もたたないと思う。

こんなに長く書き続けられるとは・・・

でも、お問い合わせを頂くがここマニラでの毎日が予定を消化するのが必至で

ブログでお問い合わせいただいた皆様への対応が

ほぼお断りしている状況を心からお詫びいたします。

特に１か月以内のご依頼にはほぼお答えする事が出来ていません。

その分有益な情報をここで書き続けて行こうと思っています。

ハードでスペシャルなフィリピンはマニラ！自分の体験の

１割もここでは実はかけていないと思います。

それだけ濃厚な毎日を過ごせているということでしょう。

では、今日はハイブリッドなビジネス構成を実現できたマニラでの

現実をおお話しします。

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難しい言葉は抜きにして

ビジネスを構成で大切なのが・・・

デイリー、ウィークリー、マンスリーで収入をえれる構成を

作れているか？という事になると思います。

当然、収入構成は

デイリー　＜ウィークリー　＜マンスリー　という事になるが

この構成をキチンと考えていると人生はかなり

楽しみが増える。

毎日の収入は１万円、１週間単位では１０万円、月間で１００万円を

得ることが出来る状況をどうすれば作れるか？

それだけ考えてもワクワクするのではないでしょうか？？

そしてこの構成を完成させると次のステップ！！

単位を上げていくのだ！！

それだけでもかなり楽しい。

これは収入を上げることもそうなんですが

毎日が考える事の連続でやる事の連続で暇が無くなる。

この時の暇と言うのは仕事が忙しいという意味ではない。

人生が忙しいという意味である。

忙しいという意味は楽しいという意味である。

そう、人生が急激にパワフルに忙しくなり楽しくなる。

こんなハイブリッド構造を作り上げることはまるでブロックを組み立てていき

次はどうしようかと迷う連続だという事。

次があるという事です。

収入と言う意味をここで間違えていけないのは『価値』でとらえてほしい。

もし１日に使うお金が１万円・・・

でも使わずに１日終われば１万円の価値を生み出したことになる。

それも大きなことだと思いませんか？

どうしてもお金で収入を得たいと考えているならば

それはもう人生を楽しむという事からかなり頭の中は

乖離していてお金の亡者になっている可能性があるのでご注意を・・・。

という事で、ハイブリッドな構成をお勧めして今日のブログは

終わろうと思います。

今日も日本からは１名の友達と１名のゲストが来ます。

そして昨日知り合った不思議な日本人１名と僕。

４人の日本人で今日はスタートしてあれこれとお話をしようと思います。

ぜひマニラでお逢いしましょう！！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんな夜中にブログ更新とは、、、

俺は何物なんや？？と独り言・・

さぁ、今日は応用編でフィリピンのコンドミニアム事情と

その裏側を僕の事業と重ねてお話しします。

結構面白いかもね

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フィリピンでのコンドミニアムはここ数年かなりのブーム！

日本でもセミナーを開いて興味を持ち多くの方が

ここフィリピンのコンドミニアムを購入されているのでは？？

その殆どの人は投資目的ではないでしょうか？？

まさか自分が住むために購入した！って人はほんの一握りではないですか？

投資目的っているからには儲けるために！ってことになると思うけど・・

何の根拠があってプレビルドの新築を購入して投資として利益を

あげれるんですか？

売る？

貸す？

殆どはこのどちらかで利益を生む出せると思っていませんか？

多くの人は貸すことも出来ずに売る事も出来ずに困っている現実も

あります。それは購入した価格から逆算して管理費などを入れ込むと

どうしても高額な賃料になってしまい回収を急げば急ぐほど家賃が高いために

入居者は集まらない・・・。

そこへ最近は新築でも家具一式を揃えたフルファニチャーが当たり前。

しかも揃えただけではなく内装も少しデザインチックに・・

これでいくらお金かけてるの？？

貸すために相当なお金をかけてさらに貸しやすくする！

その結果家賃が高額になり誰も借り手が居ない・・・

借りてもらうためには良い状態のデザイン物件を安く貸す！！

これしかないのが今のマニラです。

でもこれって回収かなり遅くなりますよね？？

それでもいいのならこの種の投資で良いと思いますが

仕入れが元々小売価格からですので値上がりを期待しての

あくまでも購入投資になると思いますが・・・。

もうそんなに値上がりは期待できないものが大半です。

中には物凄く良い案件も１０％くらいはあると思います。

しかしそれを引き当てるのはよほどのコンダクターの腕が良くなければ・・・

まぁ、言いたいことはそんなに簡単に利益を出せるものではないという事を

遠回しに言いたかったわけですわ。

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さて、ではどうしたらいいのかと言う話になりますが・・

実際にはズバリ！新築のコンドミニアムを自分で建ててしまう事をお勧めしております。

これは超が付くほどお勧めです。

数回前に詳しい利益スキームを書いたので見てもらえればと思いますが・・・

過去の詳しい記事はこちら

上記を再度読んで頂ければわかると思いますが・・・

販売戸数を売り始めれるのは同じようにプレビルドの状態で

入金になるのは日本と同じですが建物（UNIT）が出来た時点で入金されます。

要するに全部立ち終わるまでに販売が決まりローン申し込みが完了すれば

部屋が出来るたびに入金が行われていく事になり出来上がる頃に

全数販売していればその時点でまずはキャピタルゲインを得ることが出来き

その後からはコマーシャルエリア（１階のテナント部分）からの

賃料がずーーっと入り続けます。

そしてこの土地を担保に新しい同じようなコンドミニアムを作る事も

出来るしすでに入金になっている資金で同じように作る事も出来ます。

これで複数コンド所有すればかなり安心な状況が誕生するわけです。

我々の仕事の１つにこのようなデベロープメントもありますが

重要なこの賃貸管理部分も引き受けるという事が出来ます。

賃貸物件管理はやはり難しい事ですから・・・。

これこそ利回り？？？ってなんぞ？？？の世界突入してしまいますよね？？

なんでこのような方法を知っているか？

知っていても自分で実現できるのか？

実現しての管理は出来るのか？

そしてその全ては騙されていないか？

をトールで考えてみてください。

外国で外国人の我々はほんの少しの自由も本当は無く

完全なる企業（フィリピン企業）と完全なる経営者を

備えた会社との連携が絶対にひつようになります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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