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こんな夜中にブログ更新とは、、、
俺は何物なんや？？と独り言・・
さぁ、今日は応用編でフィリピンのコンドミニアム事情と
その裏側を僕の事業と重ねてお話しします。
結構面白いかもね
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今交渉中のこの物件。買うのではありません。
フィリピンでのコンドミニアムはここ数年かなりのブーム！
日本でもセミナーを開いて興味を持ち多くの方が
ここフィリピンのコンドミニアムを購入されているのでは？？
その殆どの人は投資目的ではないでしょうか？？
まさか自分が住むために購入した！って人はほんの一握りではないですか？
投資目的っているからには儲けるために！ってことになると思うけど・・
何の根拠があってプレビルドの新築を購入して投資として利益を
あげれるんですか？
売る？
貸す？
殆どはこのどちらかで利益を生む出せると思っていませんか？
多くの人は貸すことも出来ずに売る事も出来ずに困っている現実も
あります。それは購入した価格から逆算して管理費などを入れ込むと
どうしても高額な賃料になってしまい回収を急げば急ぐほど家賃が高いために
入居者は集まらない・・・。
そこへ最近は新築でも家具一式を揃えたフルファニチャーが当たり前。
しかも揃えただけではなく内装も少しデザインチックに・・
これでいくらお金かけてるの？？
貸すために相当なお金をかけてさらに貸しやすくする！
その結果家賃が高額になり誰も借り手が居ない・・・
借りてもらうためには良い状態のデザイン物件を安く貸す！！
これしかないのが今のマニラです。
でもこれって回収かなり遅くなりますよね？？
それでもいいのならこの種の投資で良いと思いますが
仕入れが元々小売価格からですので値上がりを期待しての
あくまでも購入投資になると思いますが・・・。
もうそんなに値上がりは期待できないものが大半です。
中には物凄く良い案件も１０％くらいはあると思います。
しかしそれを引き当てるのはよほどのコンダクターの腕が良くなければ・・・
まぁ、言いたいことはそんなに簡単に利益を出せるものではないという事を
遠回しに言いたかったわけですわ。
さて、ではどうしたらいいのかと言う話になりますが・・
実際にはズバリ！新築のコンドミニアムを自分で建ててしまう事をお勧めしております。
これは超が付くほどお勧めです。
数回前に詳しい利益スキームを書いたので見てもらえればと思いますが・・・
上記を再度読んで頂ければわかると思いますが・・・
販売戸数を売り始めれるのは同じようにプレビルドの状態で
入金になるのは日本と同じですが建物（UNIT）が出来た時点で入金されます。
要するに全部立ち終わるまでに販売が決まりローン申し込みが完了すれば
部屋が出来るたびに入金が行われていく事になり出来上がる頃に
全数販売していればその時点でまずはキャピタルゲインを得ることが出来き
その後からはコマーシャルエリア（１階のテナント部分）からの
賃料がずーーっと入り続けます。
そしてこの土地を担保に新しい同じようなコンドミニアムを作る事も
出来るしすでに入金になっている資金で同じように作る事も出来ます。
これで複数コンド所有すればかなり安心な状況が誕生するわけです。
我々の仕事の１つにこのようなデベロープメントもありますが
重要なこの賃貸管理部分も引き受けるという事が出来ます。
賃貸物件管理はやはり難しい事ですから・・・。
これこそ利回り？？？ってなんぞ？？？の世界突入してしまいますよね？？
なんでこのような方法を知っているか？
知っていても自分で実現できるのか？
実現しての管理は出来るのか？
そしてその全ては騙されていないか？
をトールで考えてみてください。
外国で外国人の我々はほんの少しの自由も本当は無く
完全なる企業（フィリピン企業）と完全なる経営者を
備えた会社との連携が絶対にひつようになります。
タガイタイで建設中の目がワールドの物件。秘密裏に進められています。
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