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フィリピンのメンターが教えてくれたフィリピンビジネス!!


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1月から始まる新しいプロジェクトの

サポートをさせて頂いております。

多くのフィリピンでのビジネス展開における

ポイントを超光速で解決しながら進めていっております。

62歳の僕のメンターは全く僕の今までのビジネスの

常識を遥かに超えた思考で商談を進め好条件を引き寄せます。

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そのプロジェクトの一つ!!

まだ内容は話すことができませんが

フィリピンでのカービジネスが大きく変わる予感がします。

『根っこを抑える!』

その抑え方を学んでいます。

全く日本の常識とは違うそのやり方を

普通の感覚では到底理解できないと思います。

準備しながらその開始時期にはマーケティング的にも

大きくオーダーを取っていくという本当に

恐ろしい手法です。

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そしてその後継者になるべく修行を積んでいます。

不動産についても毎日多くを学んでいますが

全く10%いやそんなビジネスモデルがいかに初心者が

決めつけている末端のリターンの数字かということが

自ずと気づかされます。

驚くことなかれ不動産ビジネスで年間何%ではなく

何倍というリターンを生み出すその方法は恐ろしいものです。

僕が見た1つは半年で15倍という不動産投資のやり方を

垣間見ました。

おそらく日本ではこのようなことはもうできないのかもしれません。

いや、フィリピンでもこのノウハウを駆使しないと

できないようにも思います。

すべてのコマを揃えていくそのやり方はもう超人としか言いようがありません。

メンターは僕bの思考を完全に破壊してから説明を繰り返します。

『何もないからチャンスなのよ』

『事例やサンプル、提案書』などといっているのはなんと

その手法を常識と考えさせ末端の投資家の常識を作り上げることで

一部の最高位に存在する人たちは利益を生み出すのか??

それは本当に素晴らしいことです。

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今日の契約で契約金を支払った瞬間の写真です。

有り得ないことをあり得るように動くその方法とは何なんでしょうか?

是非、みなさんも常識を一気に破壊して計画というものがいかに

役に立たないものか?ということを思い知って欲しいと

思います。

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トラべロコ?ご存知ですか?フィリピンに住んでる日本人への依頼サイトのようですが・・


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日本は寒くなってきてたまらない!

という話を2日ほど前から聞くようになりました。

恐らく、暑がりの僕はまだこの時期は正直そう寒さを感じないとは

思いますが・・・・。

フィリピンは基本、常夏アイランドですので一部の地域を除いては

日中は毎日汗が飛び散っています。 是非、フィリピンにお越しください。

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夜にメールを開けるとトラべロコというサイトからサイトを通して

質問が届いていました。

このサイト大丈夫なんでしょうか??

皆さんお詳しい方居られましたら教えてください。

まぁ、すでにその質問にはリターンしたあとなんですが・・・爆

お人よしは死ぬまで続けます。(続けてしまいます)

ビジネスの立ち上げに関するサポートに依頼でしたね。

通訳を初め、管理代行のようなものでしょうね。

それは僕が一番得としている分野なんで返事だけは早速かけたんですが

そのサイトが怪しくてちょっと・・・ って感じなんです。

しばらくやり取りはしてみようと思うんですが・・・

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最近はしばらくビジネスネタは実は僕は書いていなかったんですが

実は話がないのではなく付き合う方々を変えたら恐ろしいほどの情報は毎日入ってきます。

そしてそのじょつ現確率も物凄く高いものでもあると思います。

ただ、今の僕にはあまりにも荷の思い単位の話も多くてそれらの話を

僕自身が受け止めれないのが事実!

それとその話をここフィリピンを知らない皆様にお話ししても

理解できないような話になってチンプンカンプンにあせるだけだなぁと

思って書き込んではきませんでした。

ただ、僕自身ではそういう話も勿論きちんと毎日調査して

現場確認とバックボーンも調べて公的機関や公的人物のTOPとの

バランスも調整していますのでまずい話にはなってはいないので

そこは心配していないのですが・・。

新興国のそれらの話は正直レベルがぶっ飛んでいることはご存知だとは思いますが

ぶっ飛びすぎていてここにいない人にその信憑性を説くのに

メールや電話ではとてもとても・・

実際にはやりお越しいただき現場と主要人物にお会いした抱くという事が

必要になってきます。

ビジネス視察ツアーも作らないともうどちらのニーズにも

お答えできないなぁという段階であることは事実なんですが

来年のメニューにさせて頂こうと思います。

ただ、お知らせはしておきますよ!!

最強に最高なメンバーでビジネスマネージメントをさせて頂く

組み立てと準備はすでに50%以上進んでいますので

今年中に基盤は完全に整うとは思っています。

なんでそこは期待しておいてください!!!

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新築コンドミニアム1棟2000万円!!フィリピンでゲット!!


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先日からのお問い合わせが多くて実は

メンバーだけの限定情報でも良かったんですが

余りにも多くの個別の問い合わせが有り

大変なので今日はブログにその全貌を書いちゃいます。

正直、全国の大家さんが飛んで驚くような得ダネなんで

対応できるか心配ですが・・・・・

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実は、題名で書いた事なんですが

コンドミニアムをUNITで買って投資している人が

多い現状なんで本当のコンドミニアム投資をしたいなら

UNIT買いはもう辞めて欲しいということなんです。

それは投資という目的からは少し現状ではむつかしいのが現状なんです。

売り出しているデベロッパーは大きく利益を稼いでいる現状は

皆様もおわかりでしょう??

そうなんです。

UNITを販売して儲けているんですよね??

そしたらそのUNITを買っている人は儲けさせている人ということに

気がつきませんか??

儲けるはずが儲けさせている!!

そんな現状を横目で笑っているのが何を隠そう!

『その仕掛人達』です。

ですよね!! 儲けて儲けて遊びほうけているんですよ!

それを僕は現実をこの1年で見て経験してしまいました。

毎日飲んでは歌えの大騒ぎ!!羨ましい限りです!!

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ですのでその仕掛ける側に回りませんか?

というのが今回の主題です。

実は為替にもよりますが日本円で約2000万円前後で

コンドミニアム丸々1棟を建ててしまえるのが現状なんです。

まぁ、部屋数は15から20部屋、クオリティーはローカルが

住むレベルのワンルームから1ベッドルームでのイメージです。

よくよく考えてみていただけるとわかると思うのですが

日本でマンション1部屋購入すると2000万円ではちょっとむつかしいですよね?

最近の日本の事情はしりませんが恐らくある程度の部屋なら2500万円くらい・・・

その予算で完全に約20部屋ものコンドミニアムのオーナーになってしまえるんです。

ようするにこのご提案はデベロッパーになりませんか??というご提案です。

余裕な資金がある場合はすごく簡単ですが余裕な資金がなくても

日本の銀行などから安い金利で借り入れをすることが可能な会社や個人様であれば

こちでも高金利のビジネスにはモッテコイの話になりますよね!!

デベロッパー事業に参入しそしてコツコツと数年でコンドミニアムを増やしていく

5年後に例えば5つのコンドのオーナーになっていればそのUNITの販売収入と家賃収入で

左うちわで暮らすことができますよね???

最初に話をしていたように

毎日が遊んで暮らせるいや、それは決して遊びではなくビジネスの一コマだと僕は考えます。

苦しんで苦しんで人生を過ごすのはもうごめんです。

楽しんで自由に人生を謳歌して生きていきたいものです。

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最後に私   『西田の自己紹介』は下記からご覧くださいませ』

騒然人生覗いてみる

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まだ、フィリピンコンドミニアム投資していますか??


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今日から月末まで日本からのゲスト来Pです。

今日は日本でもビジネス投資している友人社長が来P

APEC冷めやらぬマニラですが朝早くから行動開始!!

まずはキーポイントとなるマダムをご紹介!!

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ロックウェルで待ち合わせて密談開始!!!

フィリピンで実業大家さんのマダムはその道のプロ!

不動産投資の現状を自身のビジネスの中核であるノウハウを

惜しみもなく激白してくれました。

さすがに常識をはるかに覆す現状を説明してくれた上で

今やるべきこととその理由を明確に説明してくれました。

そして早速その場で午後からの視察メニューを考えて

連れて行ってくれました。

不動産投資という現状で日本人が取り組んでいるビジネスの

実際の幻想を大きく破壊するだけあって現場はすさましいものでした。

ここでこの説明をできないのが残念なくらいメガ㌧クラスの

現場では僕の尊敬する『兄貴』と全く同じ事を

その説明からも聞き取ることができました。

基本は同じなんだなぁ。

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最後に私   『西田の自己紹介』

ヤクルト飲んだら怒られた・・・・???

続きはこちらから

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フィリピン不動産 中古コンドミニアムの現実


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今日はあまりにもショッキングな現実をお知らせします。

両極端な現実を直視し ブログで書こうか書くまいか?

かなり悩んだ現実を今日はお話したいと思います。

ただ、NOT ALL ということだけを先に申し上げます。

今日のブログのテーマは『フィリピン不動産の現実』です。

僕のところにかなり提案をいただく案件なんですが

これが集まってくる現実を考えて話をさせていただきます。

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実は、中古コンドミニアムの買取の話が多く届きます。

それは日本人でだれか投資家いませんか?という内容のものです。

大体5年前後の中古物件あんですが・・・

正直言います。

『相当安く僕のところに話がきます』

勿論、当時の建築物ですので余り良いおのではありませんが

相当価格が安いです。

今日頂いた物件は2BED ROOMでなんと日本円換算で350万円くらいでした。

場所はちょっと中心部ではないですがかなり安い価格だと思いました。

売り出し当時の話をお伺いすると500万円前後だったようです。

ここで皆さん????? と思いませんか?

フィリピン不動産に驚異がある人だけが

?????となったかもわかりませんが・・・。

そうです。中古で5年後は購入価格より値下がりしています。

決してな上がりしていないことに注目なんです。

どうしてこの話をしたかというと

日本人の投資の中にこのようなどのような物件でも5年後には

価格が購入価格より値上がりしていると考えられている人が

大きからです。

勿論、中には値上がりしている物件があるのかもしれません。

しかし 僕が知る限り限られた場所の好立地で

しかも建築後3年前後のものです。

どうですか??

ご興味持たれている人の中に

値上がりしているものと勘違いしている人はいませんか?

値上がりしているのは土地です。

これは正直値上がりしています。

これでも全てではなく概ねということになると思います。

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『西田の自己紹介』
こちらからどうぞ!

 

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フィリピン投資案件 第2号 出ました年率60%から120%(フィリピン人独占案件入手)


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9月最後の日 正直『目玉案件』です。

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この日も僕の運は止まることをしりません。

恐ろしい程の幸運期に突入したのではないか??

と勘違いするほどです。

これは先日の大捨離の賜物かなぁと思うのですが・・・。

午後一番から今日はフィリピンでの日本のテレビ放送が見れるという

モデムを販売されている会社のフィリピン側のマネージャー様と

ビジネスについてのディスカッションを交わして熱く2時間ほど

お話しました。


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思い返せば一人でしゃべりまくったので気を悪くされたかも

しれません。 すいませんでした。

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その後はオルティガスにあるフィリピン証券取引所内にある

これからのフィリピンの交通事情を解消していくことを中心に考えた

一大事業!!その凄さは驚く規模で進められていました。

まるでサイバーの世界 アメリカのドラマ『24』のようなパソコンだらけの部屋で

50人を超えるスタッフがオールマニラの交通事情を把握しながらコントロール

しています。

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この事業には大きく8つの柱がありますが

本日僕が今日頂いた案件はその中でもプライベートシャトルへの拡張に伴う

出資案件でした。

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実際にはかなりの大きな利益を生み出すこの事業への投資スキームは

第1目的は渋滞の解消などの交通網の整理ですので

事業を民間レベルですすめるに当たっての資金調達という部分ですが

実際にはフィリピン人投資家の中で終わらせる超目玉な配当が

ある案件ですが今回はある人物の協力もあり私がそのエージェントの一人として

活動させていただける事になりました。

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詳しい内容をここでお話してもキリがないので本当に

ご興味がある方だけメッセージ頂ければと思います。

今回の事業スキームは正直少額投資家には向かない案件ですので

話をさせていただくにも最低投資額は2000万円位ないとダメな案件では

あります。

勿論、話を聞いてする、しないは判断がありますのでご自由ですが

はじめから上記金額を下回る金額での予算での投資は不可能ですので

その場合のお問い合わせはお互い時間の無駄になりますゆえ

ご承知下さいませ。

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先方希望投資総額10億円という単位の投資案件でございます。

上記題目に書きました年利は投資金額による設定によるものです。
詳しくは個別にはお話してフィリピンにて詳しくはお話させていただきます。

最後に1ヶ月以内にフィリピンにお越し頂ける方出ないと締切

になってしまうとお思いますのでそれが不可能な場合もご対応

不可能と思いますのでお問わせはご遠慮下さいませ。

次の案件をお待ちくださいませ。

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西田のフィリピン不動産ビジネスの価値


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014

今日も価値のある1日でした。

突然前日に朝からPASAY市長さんとお会いする事になって

PASAY市役所を訪ねました。

写真は市長さん副市長さんとの撮影を最後にさせていただきました。

僕の不動産ビジネスの提案は他のものとは全く違うものと

今日なりました

完全にタイアップにPASAY市役所とタイアップするという

形のものです。

現場にもし皆様がいたら腰が抜けるほど驚いたと思います。

『不動産投資』『利回り』『売却益』

そのような類のものに入口と出口がSETになったものなど

普通は存在しませんよね・・・。

それがこのプロジェクト入口と出口が決まっているんです。

恐ろしいプロジェクトであります。

しかもこのビジネスは市役所とのタイアップそれもプロジェクトリーダーが

市長ということでみなさんの心配されるような詐欺の心配は一切

ありません。

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さて、どんな内容か気になりますよね??

ただ、この詳細はどうしてもここで話すわけにはいかないので興味が

本当にある方には直接お教えしますので冷やかしの問い合わせは

やめてくださいね!!

完全なるスキームであることはいうまでもありません。

この案件は副市長さんが自ら僕たちを案内して頂き

最後に一緒にLUNCHまでさせていただくという近い距離に

いただかせてもらうことができました。

まぁ、1億くらいの予算があってなにか投資しようというなら

これほど早く利益率の大きな話はないと思われます。

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最後に皆さんでとった写真です。

大きな仕事するべきパートナーはものすごく信頼の

おける正確で大きな情報を与えていただけた1日でした。

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今日はCUBAOで大型案件受託 フィリピン投資案件1号


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今日は午後一番の約束で

日本人のお客様とクバオまで一緒に

行ってきました。

前に一度フィリピンに来られた時にご案内させて頂きました

経緯がありその時のことを覚えていただき今回のガイドを

ご依頼いただきました。

感謝雨あられ です。


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前回こられたのも1ヶ月ほど前でビジネス視察のガイドを

させて頂いたんですがその時にご案内させていただいた

案件が気になっていたようで今回は再度話に納得できたら

即行動と決めてこられたそうです。

今回ご案内させてただいたのは不動産担保付き

投資案件です。

年間16%(月1.5%)配当という投資案件ですが

担保に投資案件相当の不動産のタイトルが譲渡権利書付きで

貰えるという商品です。

今回5000万円という投資金額でしたので

毎月75万円という配当が入ってくるという事になります。

物凄い金額ですね!!!

お金を持っている人は寝かしているくらいならと

分散して効率のいい商品や安全性を考えて投資されるんですね!!

羨ましい限りです。

何はともあれ今日は大きな契約ができて良かったという感じです。

その後は今日も限定オーディション!!

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今日もなんやかんやですが二人をPICK UP 彼女たちも

 

早く日本に送ってあげないと・・・・。

 

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年利18%完全保証型フィリピン投資 1号


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『完全保証型』

なんて書くとそんなもんあるか!とか その書き方は問題あるとか

日本の法律に基づいたヤジが飛んでくるのは当然覚悟の上。

そうでなくてもこのブログ多くの方がご覧頂いているようで

タクシーの記事を書いただけで文句言ってくる変なおっさんも

いるくらい。。。。

なんとも寂しい人だわ。

と最初に釘を刺しといて本題に入るとするか!

そのままを受け止めて頂ければ問題は無いんですが・・。

投資したお金の担保に投資額相当以上の担保が手に入るという

投資案件です。

年利は18%というが毎月1.5%の配当が来るという方が

正しいのかもしれない。

最低出資は1000万円から ですが1000万円だと毎月15万円の

配当が自動的に落ちてくる。

しかも投資時にそれそうとうの不動産(土地)の権利書と譲渡証を

預かることができる。

勿論、弁護士立会の下での書類作成もあるので

結構な確率での良い商品を売り出している会社がある。

たまたまそういのがあるので紹介したまでだけど

その金額で配当を出してもまだ儲かる仕組みがフィリピンには
実はあることがじつは言いたいわけだ。

1.5%の配当を出せるということは5%位で実は毎月

回せているのだと僕は正直思う。

この意味がわかる人はさらに面白いね!!

 

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睡眠時間3時間。来客パニックです!フィリピンは今投資ブームです


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この10日間ブログ更新できませんでした。

いや、言い訳はやめます。書こうと思えばかけたんですから・・。
ただ、平均睡眠時間が約3時間位でしたのでそれ以上に
睡眠時間を減らす勇気がありませんでした。笑

根性がなく申し訳ありません。

163ちょっと綺麗なおねえちゃんに誘われて
少し涼しい場所にドライブに行ったのも
事実なんで・・・・。

でもそれ以外は怒涛の10日間でした。

少し、土曜日・日曜日はゆっくりめではありますが
作業と打ち合わせをして来週の又々来客準備と
こちらでの仕事をこなして行こうと思います。

あ、こちらに来て男性諸君の皆様にはやはり大人気SPOTはカジノとKTVですがその片のSPECIALなメニューも整い満足していただいてるんですが

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やはり一番喜んでいただいているメニューはカジノをされるお客様には超高級カジノHOTELの宿泊を実は無料でお撮りさせていただいていますのでこちらに航空券だけでお越し頂き楽しんで頂いているというサービスです。

しかし羨ましい限りですね!先日のお客様はカジノの予算が3日間で300万円という事で
予約を頂きバッチリとHOTELの高級ROOMをお取りさせて頂きお待ちしておりました。
そのお客様ですがなんと短時間(1日3、4時間程度)のカジノではありましたが

カジノでがっつりと儲けられてこちらで思いっきり遊ばれましたがお帰りの際は500万円
以上がまだ財布に残っているという現状でした。
そんな事もあるんですね!!!

帰りの際に言われたのは

『毎月来るからまたここのHOTELの予約頼むわ!』だって・・・。

僕もこんな高級なHOTELの泊まってみたい!!!なんて
思うんですが 欲しがりません勝つまでは!の精神でできる限りの
楽しんでいただけるメニューを準備したいと思います。

189勿論、毎日KTVで飲めや歌えの大騒ぎで大量の諭吉をブチまいて
遊んではりました。たいそうフィリピンがお気に入りでまさかの2回目の
フィリピンでフィリピンが大好きになるとは思って無かったと予想外の

展開にご満悦・・・。

僕も嬉しい限りです。

飲んで 食べて 踊って カジノ・・・。
日本人もまだまだ元気でパワーをもらいました!!

最近は韓国に押されているフィリピンで日本人元気に
パワフルに暴れまくってくださいませ!!!!

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