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４月も残すところあと５日・・・。
あっという間でもあり濃厚で長ーくでもあり
久しぶりにこんな恐ろしいくらいのビジネススキームの
環境下で仕事が出来きウキウキと楽しんでます。
今日ももうすぐ空港に友達が到着するので迎えに来てほしいというので
空港に行くんですがそれまで少しの時間があるので
４月のビジネススキーム中でのヒントを一つお話ししたいと思います。
まるで錬金術のようなこんな仕組み・・
面白いと思います。
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さぁ、さっそくそんなフィリピンでの錬金法の一つをお話ししたいと思います。
日本では最近ＡＩＲＢＮＢというサイトが流行っているようですね。
民泊と言って開いている部屋や家などをお金を頂いて
旅行者などに貸し出す事のできる強烈なポータルサイト・・・。
それには開いている部屋だけでなく
部屋を大家さんから安く借りて代わりに課すという方法を
このサイトを利用して運用している人も多いとか・・・
でも安く泊まれるのは旅行者のメリットでもあり
値段だけでなくＨＯＴＥＬなどが少ない地域では
実質のＨＯＴＥＬの代わりの機能としても大きく貢献してますよね！！！
凄い事を考える人がいるもんですね。
でも驚いたのはその運用に関する利回りです。
通常のアパートのオーナーさんの数か月から数年の契約と違って
１日から数日の契約が中心のこの貸し出し方法は
やはり利回りがかなりアパート経営に比べて良いようですね。
１か月５万円で借りた部屋が１０万円の売り上げになったり・・・
２０万円になったりもするようですね！！
１か月で１００％の売り上げや３００％を叩き出すことも
あるようです。
が、部屋を掃除したり貸す前に改装や備品購入などを考えると
マンザラその利益が全てではなく大きな経費を擁しているので
実際にはそれほど儲けには繋がらないのかもしれません・・・。
という事で今弊社で取り組んでいる事例をお話しします。
ここフィリピンならではのビジネススキームと言えるかもしれません
ずばーーーっと
簡単に話すようにします。
１、フィリピンで法人を設立
２、法人名で土地を購入
３、その土地の上に３０室から５０室程度の小さなマンションを建設
４、その構造を１階はコマーシャルスペースとして貸出し
５、２回は住居として販売してします。
というスキームです。
これだけ聞いては日本と同じ・・と考えるかもしれません。
が、全く違います。
とにかく全く違います。
まずはここまで話したのでもう少し奥側までお話しします。
これはフィリピン人向けのマンションとする事で
それほどデザインや内装、外装にこだわるより値段に拘る建設が出来
初期費用が抑えることが出来ます。
５０室くらいのマンション建設費用ですが一概には言えませんが
実際の現在の費用から考えても５０００万円前後で建築可能。
その建設用地も５０００万円位で購入したとすれば
約１億のコストをかけてこのマンションを作る事になります。
フィリピン人向きのマンションで５０部屋あります。
仮に売り出し費用が５００万円/一部屋 とすると
５００万円×５０部屋ですので２億５千万円・・・・
まずは５０部屋を販売した時点で１億５千万円の利益が誕生します。
そして、しかもこの部屋は土地を担保に建設したとしたらどうですか？
必要な費用は最初の土地を買うコストでマンションを建設し
建設終了まで６か月とするとその建設期間に売り出しをすると考えると
概ねあまり自己資金無く利益を生み出すことが出来ます。
そして、１階のコマーシャルスペースは２店舗位貸し出すとすると
例えば、マクドナルドやジョリビー、セブンイレブンやマーキュリードラッグ
など大手の会社は出店場所を探しています。
何故ならフィリピンにはもう出店場所が少なくなってきているからなんです。
１店舗５０万円で貸し出すとしても２店舗で１００万円。
２度おいしいこのビジネススキーム！！
皆さんはどう思いますか？？
しかも・・・・・・この一つの形が出来れば
手元に残っている資金でまた同じようにこういう形の形式を
つくれば１つのマンションを作るたびに・・・
１、イニシャルで約１億から１億５千万円の利益
２、マンスリーで約１００万円の利益
が見込めるビジネスに成長させることが出来ます。
そして年間にこの企画で５つのマンションをもったなら立派なビルオーナーになりますよね？？
ここからは実は錬金術の始まりなんです・・・・ 爆。
それは弊社デベロップメントをご利用いただいたお客様への
特別スキームですのでここではお話しできません。
一気に１０倍、２０倍と％ではなく倍掛けで増やしていき
５年以内には自己資産を約１００倍にするプロジェクト・・・
最初の自己資金が５０００万円なら・・・
『５０００万円×１００＝５０億円！！！！！』
５年で１００倍プロジェクトはきめ細かいパーツの組み合わせで行いますので
現地での見学をお考えの場合は６月以降なら受付できますので
お申込みくださいませ。
現地プロジェクト参加費用は２０万円となっておりますので
コンサルティングを含めた費用である程度興味本位だけでは参加できない
仕組みではありますが本気の方なら必ず喜んでいただける視察になると思います。
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