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明日も朝がはいのですが
これだけは今書いておくべきなんで書いておきます。
ＭＭ（メトロマニラ）の中でもひときわ光り輝き
フィリピンの中でも群を抜いた街づくりと建設ラッシュの
グローバルシティー！！この町はフィリピンを訪れた人に
とってフィリピンのイメージを完全に帰る事になる街だと思う。
まさか数年前までこの町が殆どビルやコンドが無かったなんで
誰も信じれないと思う。
華やかなストリート！夜遅くまで煮ぎあうハイストリートである。
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そしてこの町の地価の値上がりは尋常ではない
この数年でこの町だけはフィリピンでも群を抜いて
路線価の値上がりが高い。
そして値上がりした今、この町へ慌てて投資を続けるのは
実際は。。。。
答えは難しいが投資と言う意味では正直のお話しさせて頂くと
✖ という事になる。
あくまでも投資と言う観点から。
それはどうしてか？？
簡単な解説になるけど答えは仕入れが高すぎるという事になる。
もう高くなってしまってからは魅力が少ない・・・。
あえて言うと魅力が無いと言いたい。
日本人のみんなの感覚は値上がりを大きく期待しているが
値上がりはすると思う！！が何倍にももうならない。
高値で買う株とよく似ている。
要するに仕入れが大切である。
仕入れが悪いとどうにもならない。
答えは・・・ 売れないから。
どうなに素晴らしいものでも仕入れが高ければ売れにくいし
もうけが少ない！
と言うように投資的魅力は格段に悪くなる。
今日もグローバルシティーに当然行く用事があったので
ついでではあるが状況を確認してきた。
まだまだ建設中のこの場所ですがもう地価は余力が少なくなっている。
でもこの町にどうしても魅力を感じるならば仕入れを安く抑える必要がある。
でもこの町にこだわる必要があるのか？？
売れやすいから！！！
それはそれ相当の価格であればそうかもしれないが少ない可能性で
勝負を挑むというバブル最終期の状況と同じだという事に
気が付いてほしい。
そうです！投資と言うのは場所ではない。
仕入れなのである。買う事から始まると思っている投資自体が
実はまやかしであり勘違いであることを気が付いてほしい。
売らないとまたは貸せないと利益どころか投資回収も出来ないという事に
気が付いてほしい。
そしてその可能性が低い場所で何％しか儲からない可能性に多額の投資は
妥当なのかどうかを自問自答してほしい。
それなら日本でやればいいと思います。もっと安全に投資が出来る。
ここフィリピンは安全度で言えば最低ランクに位置すると言っても過言ではない。
もしそれでもフィリピンなのであればハイリスクに見合うものは
ハイリターンしかない！！そう考えてほしい。
リスクだけがハイなのでは全く意味がないという事。
ハイリターンでなければいけない。
そしてハイリターンこそあってはならないものという
非常識な教えを鵜呑みにしてはいけない。
彼らはハイリターンの存在を入手することが出来ないただの偽物
だという事を分かってほしい。
今日はそれだけを伝えるために深夜にブログ更新をしています。
ここフィリピンは投資にとっては紛れもなく色んな意味でハイリスクなのは
間違いがない。
ここはハイリスクである。
だからこそ魅力があるのは確か・・・
その魅力とは超ハイリターンだという事です。
このコンドは売却値段が実は２５Ｍ㌷
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